Ипотека

Ипотека — ссуда, выдаваемая на долгий срок под залог недвижимости, при этом, залог, являющийся основанием для ссуды, остается на руках у получателя ссуды, а не отдается кредитору. При этом до полного погашения ссуды с процентами на имущество накладывается запрет на продажу и др. действия с ним.

В наше время существует 2 направления развития ипотеки. Первый из них — это кредит для покупки жилья на вторичном рынке, второй - кредит на строительство жилья. При этом в первом случае ипотека оформляется заемщиком, приходя в банк, и отдавая в залог покупаемое жилье, либо то жилье, которым он уже обладает, а во втором, вы оформляете кредит в инвестиционном фонде на строительство жилья. Для оформления ипотеки вам потребуются указанные ниже документы:
- свидетельство о праве собственности;
- документ, который устанавливает ваше право собственности;
- договор купли-продажи, а также договора дарения и мены;
- протокол, свидетельствующий продажу постройки с торгов;
- акт ввода в эксплуатацию и акт отвода участка (эти документы потребуются только в том случае, если строение возведено недавно).
- технический паспорт и план постройки (поэтажный);
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- план участка;
- справка, подтверждающая уплата налога на недвижимость;

Это примерный перечень тех документов, который вам может понадобиться. Однако банк, в котором оформляется ипотека, имеет право уменьшить, либо расширить его.
Проблемы, с которыми вы можете столкнуться, решив взять ипотечный кредит:
некоторые банки не принимают недвижимость в качестве залога;
некоторые банки не принимают в качестве залога то жилье, в котором вы прописаны и проживаете;
дополнительные услуги банка, связанные с получением кредита обойдутся вам в кругленькую сумму.
Но не стоит забывать о том, что в наше время государство стремится усовершенствовать систему получения ипотечного кредита, сделать его более доступным. Оно заключает соглашения с банками, компенсируя им часть процентов из своего бюджета. Все средства, направленные в эту область находятся в специальных инвестиционных фондах.
К сожалению, на данный момент нет госпрограммы по поддержанию индивидуального строительства населением.

В заключение, хотелось бы сказать, что перед тем, как вы примете окончательное решение в каком банк лучше взять ипотечный кредит, ознакомьтесь с условиями предоставления кредита в нескольких банках. Тем самым вы найдете подходящее вам соотношение процентной ставки и условий.